Der Markt der Ferienimmobilien wächst seit vielen Jahren. Es ist also mehr als eine Trend, sondern eine seit Jahrzehnten anhaltende Entwicklung die durch Corona weiteren Auftrieb erhalten hat. Statt der Fernreise rückt der Urlaub in erreichbarer Nähe wieder mehr in den Vordergrund. Wer nun auf diesen Trend aufspringen und ein eigenes Ferienhaus vermieten möchte, sollte einige Aspekte berücksichtigen.

Privatkäufer oder Investor?

Die Suche nach Ferienwohnungen hat sich in den letzten Jahren stark gewandelt. Man kauft in der Regel nicht mehr dort, wo man selber gerne Urlaub macht, sondern achtet bei der Lage der Immobilie vor allem darauf, ob sich ein Haus oder eine Wohnung an dem gewählten Standort gut vermieten lässt.

Wann lohnt eine Ferienwohnung?

Eine Ferienwohnung als Kapitalanlage lohnt dann, wenn Lage, Lage, Lage, Preis, Ausstattung und laufende Kosten stimmen. Haben Sie eine Ferienwohnung als Kapitalanlage an der Nordsee oder Ostsee erstanden und schaffen es diese professionell zu vermarkten, dann sind Renditen bis sechs Prozent möglich. Bleiben Sie bei Ihren Berechnungen immer realistisch. Wer sich seine Zahlen schön rechnet, ist vielleicht in eine Landschaft oder ein Objekt verliebt, doch gehört besser Bodenhaftung zu einer guten kaufmännischen Entscheidung.
Recherchieren Sie vor Ort und im Internet darüber, wie häufig vergleichbare Ferienobjekte im Schnitt vermietet und welche Preise dafür gezahlt werden. Mit unserem eigenen Ferienpark in Nordrhein-Westfalen können wir Investoren derzeit über 6,5% Zinsen bieten und liegen damit besser als viele Objekte an der Küste.

Vorteile beim eigenen Immobilienkauf

• Wer eine Immobilie kauft, braucht Entscheidungen nicht in einer Gemeinschaft abzustimmen.
• Renovierungen und Umbauten können noch dem eigenen Geschmack durchgeführt werden.
• Wann und wie vermietet wird entscheidet man selbst.
• Der gesamte Gewinn verbleibt auf dem eigenen Konto.

Nachteil beim Kauf eines Ferienhauses

Der wichtigste Satz gleich zu Beginn: Eine Ferienimmobilie lohnt sich finanziell nur, wenn Sie diese auch vermieten und möglichst wenig selbst nutzen. Die höchsten Einnahmen erzielen Sie in den Sommermonaten und während der Schulferien. Wenn Sie zu dieser Zeit gerne selber in das Objekt möchten, wird Ihre Rendite nur mit großem Glück über die schwarze Null hinaus kommen.

Also: Sie haben entweder selbst entspannte Tage am Strand oder hohe Mieteinnahmen.

• Die Verwaltung eines Mietobjekts kann sehr zeitaufwändig sein.
• Wenn Sie das Objekt selber verwalten möchten ist es wichtig, schnell vor Ort sein zu können.
• Gäste erwarten, das ein gebrochenes Bein an einer Liege sofort ersetzt wird, denn der Urlaub ist kurz und soll perfekt sein.
• Wer seine Gäste nicht persönlich empfangen möchte, kann ein Haus suchen, das in einer bereits bestehenden Verwaltung eingebunden ist. Aber auch das Engagieren eines individuellen Verwalters kann eine Lösung sein.

Weitere Faktoren, die bei einer Ferienimmobilie zu bedenken sind:

• Hoher eigener Zeitaufwand und Kosten für Mitarbeiter
• Ausgaben durch häufige Nutzung und Instandhaltung
• Regelmäßige Taxierung des Mietpreises
• Eigene Website zur Vermarktung
• Immobilie muss auf den relevanten Portalen registriert und gepflegt werden
• Software für die Buchhaltung, Steuern, Verwaltung
• Versicherungen
• Verträge für Versorgung und Entsorgung abschließen und Anweisungen für die Gäste schreiben. Wir haben im Alltag leider oft erlebt, dass es die Gäste mit der Mülltrennung gerade am Abreisetag nicht so genau nehmen und dann die Versorger die Tonnen nicht entleeren. Gerade in heißen Sommermonaten kein Grund zu Freude und man zieht schnell den Unmut anderer Gäste und Vermieter an.

Abwägen müssen Sie am Ende selber. Bevor Sie nun aufbrechen und die Küsten nach einer Wohnung absuchen, bietet sich als Einstieg oder Ergänzung in das Thema Ferienimmobilie die Beteiligung über ein Crowdfunding an. Sie finanzieren dann in eine Immobilie in einer guten Lage und haben je nach Objekt die Möglichkeit, Zeit vor Ort zu verbringen. Und jetzt kommt der wichtigste Punkt: Sie brauchen sich nicht selber um das Objekt und die ganzen Aufgaben zu kümmern.

Eventuell kann die Rendite etwas niedriger ausfallen, als wenn Sie das Objekt selber betreiben (muss es aber nicht, denn der Betreiber kennt seinen Job und weiß wo man Kosten optimiert), doch auch das Risiko sinkt. Sehen Sie es wie Urlaub, denn beim Crowdfunding arbeitet das Geld für Sie und Sie können entspannen.